8月25日，央行发布重磅(bang)房(fang)贷利率(lv)新规。多位深圳(zhen)业内(nei)人(ren)士在接受记者(zhe)采访后纷(fen)纷(fen)表示，短期内(nei)对深圳(zhen)房(fang)贷利率(lv)影(ying)响(xiang)不大。

在央行(xing)发布(bu)的(de)《关于(yu)新(xin)发放(fang)(fang)商(shang)业性(xing)个(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)贷(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)调整的(de)公告》中显示，自2019年10月(yue)(yue)8日起，新(xin)发放(fang)(fang)商(shang)业性(xing)个(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)贷(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)以(yi)最(zui)近一个(ge)(ge)月(yue)(yue)相应期(qi)限的(de)贷(dai)款(kuan)(kuan)市场报价利(li)(li)率(lv)(lv)为(wei)定价基(ji)准(zhun)(zhun)加(jia)点形成。与(yu)此同(tong)时，定价基(ji)准(zhun)(zhun)转换(huan)后(hou)，全国(guo)范围内新(xin)发放(fang)(fang)的(de)首套个(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)贷(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)不得低于(yu)相应期(qi)限LPR（按(an)8月(yue)(yue)20日5年期(qi)以(yi)上LPR为(wei)4.85%）；二套个(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)贷(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)不得低于(yu)相应期(qi)限LPR加(jia)60个(ge)(ge)基(ji)点（按(an)8月(yue)(yue)20日5年期(qi)以(yi)上LPR计算(suan)为(wei)5.45%），与(yu)当(dang)(dang)前(qian)我(wo)国(guo)个(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)贷(dai)款(kuan)(kuan)实(shi)际(ji)最(zui)低利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平基(ji)本相当(dang)(dang)，存量个(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)贷(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)仍按(an)原合(he)同(tong)执行(xing)。

此外，值得注意的(de)是，公(gong)(gong)告中商业用房购房贷款(kuan)利(li)率(lv)(lv)(lv)不得低于相应期限贷款(kuan)市(shi)场(chang)报(bao)价(jia)利(li)率(lv)(lv)(lv)加60个基点。公(gong)(gong)积(ji)金个人住(zhu)房贷款(kuan)利(li)率(lv)(lv)(lv)政策暂(zan)不调整。

对此，融360分析师(shi)李万赋认为(wei)：根据这个(ge)调整规(gui)则，暂(zan)时以8月(yue)20日发布的(de)首期新LPR计算，10月(yue)8日后(hou)新发放(fang)的(de)住(zhu)房(fang)个(ge)贷，首套(tao)房(fang)的(de)利(li)(li)率(lv)(lv)不(bu)(bu)低(di)于4.85%，二(er)套(tao)房(fang)不(bu)(bu)低(di)于5.45%；此前，按照(zhao)显性或(huo)者隐(yin)形规(gui)定，一般首套(tao)房(fang)贷利(li)(li)率(lv)(lv)不(bu)(bu)低(di)于基(ji)准利(li)(li)率(lv)(lv)的(de)9折，二(er)套(tao)房(fang)一般不(bu)(bu)低(di)于基(ji)准利(li)(li)率(lv)(lv)的(de)1.1倍(bei)，由此计算出来的(de)数值分别为(wei)4.41%和5.39%。

“简(jian)单对比(bi)这两组(zu)数值，可(ke)发现首套(tao)房贷最低利率将由(you)(you)4.41%上(shang)升到4.85%，二套(tao)房贷最低利率将由(you)(you)5.39%上(shang)升为5.45%。如果10月8日(ri)之(zhi)后的(de)LPR大(da)致(zhi)维持目前的(de)水准(zhun)，那么理论(lun)上(shang)来讲，最优质的(de)新发放房贷借(jie)款客户的(de)购房成本将有(you)所上(shang)升。”

不过，李万赋也指出，根据(ju)此前(qian)融360大数(shu)据(ju)研究院发布的(de)(de)(de)(de)35城(cheng)市(shi)最新房(fang)贷(dai)利(li)(li)率数(shu)据(ju)来看，在(zai)首(shou)(shou)套房(fang)方面(mian)执(zhi)行(xing)(xing)首(shou)(shou)套房(fang)贷(dai)9折乃至9.5折的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)已经非(fei)常之少，7月(yue)份(fen)(fen)只有(you)上(shang)海的(de)(de)(de)(de)首(shou)(shou)套利(li)(li)率为4.84%，低(di)于(yu)4.85%，35城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)平均首(shou)(shou)套利(li)(li)率则为5.44%，显著(zhu)高(gao)于(yu)4.85%。二套房(fang)方面(mian)，7月(yue)份(fen)(fen)也仅(jin)有(you)上(shang)海（5.42%）、天(tian)津（5.41%）两个(ge)城(cheng)市(shi)低(di)于(yu)5.45%，35城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)平均首(shou)(shou)套利(li)(li)率则为5.76%，同样显著(zhu)高(gao)于(yu)5.45%。同时，最近(jin)几(ji)个(ge)月(yue)来，无论(lun)是首(shou)(shou)套房(fang)还是二套房(fang)，35城(cheng)的(de)(de)(de)(de)平均利(li)(li)率都呈微弱上(shang)行(xing)(xing)趋势。

“因此，央(yang)行根据LPR新基准进行的房(fang)贷(dai)利率调整，其(qi)指向性(xing)非常明显，就是坚决贯彻(che)落实‘房(fang)子是用(yong)(yong)来住的，不是用(yong)(yong)来炒的’定位，保持个人(ren)住房(fang)贷(dai)款利率水平基本(ben)稳定。从(cong)短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数(shu)最优质的客户(hu)产(chan)生轻微影(ying)响，对绝大部分购房(fang)人(ren)来说，影(ying)响不大。”

李万赋进(jin)一(yi)步指出，后期如果LPR利(li)率下(xia)调(diao)，根据央行(xing)(xing)的(de)(de)这一(yi)规定，首(shou)套、二套房贷(dai)的(de)(de)最(zui)低利(li)率自然(ran)也会随之下(xia)调(diao)，但是需要注意(yi)的(de)(de)是，这仅指最(zui)低利(li)率，实际(ji)发放(fang)的(de)(de)利(li)率还(hai)会受调(diao)控政策(ce)、银行(xing)(xing)信贷(dai)资源的(de)(de)影响，预计执行(xing)(xing)利(li)率短期内很难(nan)出现(xian)显著(zhu)的(de)(de)、普遍性下(xia)降(jiang)。

“虽然这(zhei)意(yi)味着房贷利率即(ji)将告别(bie)打(da)折时(shi)代(dai)，但(dan)目前来看(kan)，主要受影响的是上海。深圳(zhen)目前首套房贷利率平均都较(jiao)基准(zhun)（5年以(yi)上4.9%）上浮5%，也(ye)即(ji)高于4.85%，已经持续较(jiao)长时(shi)间了(le)。因此，短(duan)时(shi)间内(nei)应该(gai)不(bu)会受太大(da)影响。”多位深圳(zhen)银行人士在(zai)接受记者采访后亦表示(shi)，短(duan)期内(nei)对深圳(zhen)房贷利率影响不(bu)大(da)。